Tại hội trường UBND xã NS, chuẩn bị diễn ra cuộc bán đấu giá quyền sử dụng 02 thửa đất ven tỉnh lộ số 39 thuộc thôn NL, xã NS, huyện TK, tỉnh HD.
Chị Hoa: Đề nghị quý vị đại biểu và các khách hàng tham gia đấu giá ổn định chỗ ngồi để buổi đấu giá được bắt đầu. Căn cứ Quyết định số….của Ủy ban nhân dân huyện TK về việc đấu giá 02 thửa đất ven tỉnh lộ số 39 thuộc thôn NL, xã NS; Căn cứ Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản giữa UBND huyện và Công ty đấu giá hợp danh ABC… Tôi xin giới thiệu các vị đại biểu tham dự buổi đấu giá ngày hôm nay, Ông V đại diện Phòng Tài nguyên môi trường, bà M phòng kế hoạch tài chính …Tiếp theo, mời anh Ngô Văn Dũng – đấu giá viên lên điều hành cuộc đấu giá.
Anh Dũng: Kính thưa các vị đại biểu khách mời, kính thưa các quý khách hàng tham gia đấu giá. Tên tôi Ngô Văn Dũng đấu giá viên số thẻ 123 do Bộ trưởng Bộ Tư pháp cấp. Thư ký giúp việc ông Lê Việt Anh và bà Nguyễn Mai Hoa.
- Tôi xin thông báo quy chế phiên bán đấu giá: Quy chế bán đấu giá đã có trong hồ sơ đấu giá, tôi xin không đọc lại, tôi chỉ lưu ý mấy vấn đề sau: Đề nghị tất cả các quý khách hàng tắt điện thoại di động, không tự ý đi lại trong phiên đấu giá. Khi trả giá phải giơ đúng biển theo hồ sơ được phát, lần trả giá đầu tiên phải bằng giá khởi điểm cộng một bước giá, bước giá là 5tr đồng cho tổng giá trị tài sản. Ông bà nào vi phạm quy chế sẽ bị lập biên bản để xử lý theo quy định của pháp luật.
- Công bố danh sách người tham gia đấu giá tài sản là 85 người đã tiến hành điểm danh khi vào hội trường.
- Giới thiệu tài sản bán đấu giá là 02 thửa đất như sau: thửa số 01: diện tích: 100 m2, giá khởi điểm: 05 triệu đồng/m2, tổng giá trị tài sản là 500 triệu đồng. Thửa số 02: diện tích: 100 m2, giá khởi điểm 6 triệu đồng/m2, tổng giá trị tài sản là 600 triệu đồng.
- Trong cuộc đấu giá ngày hôm nay không có trường hợp ủy quyền nào.
Xin hỏi các ông bà khách hàng còn vấn đề gì chưa rõ không? (Quan sát cả hội trường). Xin mời số 06
06: Trong thông báo mời đấu giá có nói buổi đấu giá hôm nay là phương thức trả giá lên theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói. Đề nghị đấu giá viên nói rõ hơn về phương thức trả giá lên này là như thế nào?
Anh Dũng: Vâng, theo khoản 2 Điều 41 Luật đấu giá tài sản năm 2016, việc trả giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện như sau:
a) Đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá thực hiện việc trả giá;
b) Người tham gia đấu giá trả giá. Giá trả phải ít nhất bằng giá khởi điểm trong trường hợp công khai giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả;
c) Đấu giá viên công bố giá đã trả sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá và đề nghị những người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá;
d) Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất đã trả và cao hơn giá khởi điểm mà không có người trả giá cao hơn.
Các ông bà đã hiểu rõ chưa ạ?
06: Tôi đã hiểu rõ hơn rồi. Cảm ơn đấu giá viên.
Anh Dũng: Còn ông bà nào có câu hỏi gì nữa không ạ? Quan sát cả hội trường, xin mời số 43.
43: Thưa các vị đại biểu và các ông bà tham gia đấu giá, thưa đấu giá viên, tôi xin hỏi một vấn đề như sau: Nếu tôi đã tham gia trả giá nhưng sau khi suy nghĩ lại thì tôi muốn rút lại giá đã trả thì có được không, lúc đó là chưa công bố người trúng đấu giá? Nếu tôi rút thì tôi có bị phạt không?
Anh Dũng: Nội dung chị hỏi được quy định tại Điều 50 Luật đấu giá tài sản năm 2016, theo đó tại cuộc đấu giá thực hiện bằng phương thức trả giá lên theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Người rút lại giá đã trả trong trường hợp này bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.
Cũng tại Khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản quy định người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp “d) Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này;”.
Như vậy, nếu đã là người trả giá cao nhất nhưng sau đó lại rút lại trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì các ông bà sẽ bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá và mất số tiền đã đặt trước. Do vậy, đề nghị các ông bà hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi tham gia trả giá để tránh bị thiệt hại.
Còn ai có ý kiến gì nữa không? (Cả hội trường im lặng). Nếu không chúng ta bắt đầu phiên đấu giá với thửa đất số 01, diện tích 100 m2, giá khởi điểm 05tr/m2, tổng giá trị tài sản 500 triệu đồng. Xin mời các ông bà tham gia trả giá. Mời số 26.
26: Tôi trả 550 triệu đồng.
Anh Dũng: 550 triệu đồng, mời số 31.
31: Tôi trả 600 tr đồng.
Anh Dũng: Giá đã trả 600 triệu đồng, mời số 20
20: 680 triệu đồng
Anh Dũng: 680 triệu đồng, mời số 28.
28: Tôi trả 700 triệu đồng.
Anh Dũng: Giá đã trả 700 triệu đồng, xin mời các ông bà tiếp tục trả giá.
(Trong hội trường im lặng, không ai giơ bảng, khoảng 01 phút sau)
700 triệu đồng lần thứ nhất, (01 phút sau) 700 triệu đồng lần thứ hai, (01 phút sau) 700 triệu đồng lần thứ ba. Như vậy không còn có ai trả giá cao hơn 700 triệu đồng cho thửa đất số 01. Xin chúc mừng số 28 đã là người trúng đấu giá đầu tiên trong cuộc đấu giá ngày hôm nay, mời anh lên bàn thư ký để ký biên bản.
(Trên bàn thư ký)
Chị Hoa: Mời anh ngồi, đề nghị anh xuất trình chứng minh thư nhân dân bản gốc.
(28 Lấy ví, rút chứng minh thư đưa chị Hoa.)
Chị Hoa: Anh đợi tôi một lát, để tôi in biên bản. (01 phút sau). Mời anh ký vào chỗ này. (Chị Hoa lật dở từng trang giấy để khách hàng số 28 ký tên).
Anh Dũng: Chúng ta tiếp tục đấu giá thửa đất số 02 có diện tích 100m2, giá khởi điểm 06 triệu đồng/m2, tổng giá trị tài sản 600 triệu đồng. Xin mời các ông bà tham gia trả giá, mời số 01!
01: 605 triệu đồng
Anh Dũng: 605 triệu đồng, mời số 85
85: 630 triệu đồng
Anh Dũng: 630 triệu đồng, mời số 56
56: 700 triệu đồng
Anh Dũng: giá đã trả 700 triệu đồng, mời số 13
13: 750 triệu đồng
Anh Dũng: giá đã trả 750 triệu đồng, mời số 10
10: 800 triệu đồng,
Anh Dũng: Giá đã trả 800 triệu đồng, mời các ông bà tiếp tục trả giá.
Quan sát không thấy ai giơ mã số: giá đã trả 800 triệu đồng lần thứ nhất, 01 phút sau: 800 triệu đồng lần thứ hai, 01 phút sau: 800 triệu đồng lần thứ ba. Như vậy không còn có ai trả giá cao hơn 800 triệu đồng cho thửa đất số 02. Xin chúc mừng anh mang mã số 10, mời anh mang chứng minh thư lên bàn thư ký để ký biên bản.
10: (Trong lúc đi lên bàn thư ký anh mang mã số 10 đã suy nghĩ lại). Thưa đấu giá viên tôi xin từ chối kết quả trúng đấu giá được không, tôi nghĩ lại rồi tôi không muốn mua thửa đất này nữa?
Anh Dũng: Vâng, đề nghị anh về chỗ ngồi. Anh đã suy nghĩ kỹ chưa, vì nếu từ chối thì anh sẽ bị mất số tiền đặt trước là 60 triệu đồng.
10: Tôi suy nghĩ kỹ rồi, tôi xin rút lại giá đã trả, xin mời mọi người tiếp tục trả giá cho thửa đất 02 này.
Anh Dũng: Thưa các ông bà khách hàng, vậy là khách hàng mang mã số 10 đây đã từ chối kết quả trúng đấu giá. Trường hợp này Điều 51 Luật đấu giá tài sản năm 2016 đã quy định: Trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.
Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.
Đối chiếu với quy định này thì tôi xin hỏi khách hàng mang mã số 13. Anh có chấp nhận mua thửa đất số 02 này với giá 750 triệu đồng nữa không?
13: Tôi đồng ý mua với giá 750 triệu đồng. May mắn cho tôi quá. (Cười vang)
Anh Dũng: Như vậy số tiền 750 triệu + 60 triệu tiền đặt trước = 810 triệu đồng lớn hơn số tiền 800 triệu mà anh mang mã số 10 đã trả. Do đó, tôi tuyên bố anh mang số 13 là người trúng đấu giá thửa đất số 02 với giá 750 triệu đồng. Mời anh mang chứng minh thư bản gốc lên bàn thư ký để ký biên bản.
Cả hội trường vỗ tay chúc mừng!
Đối với khách hàng mang mã số 10 thì vì anh từ chối kết quả trúng đấu giá nên theo điểm đ khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản thì anh sẽ không được nhận lại số tiền đặt trước là 60 triệu đồng. Số tiền này sẽ thuộc về người có tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật.
Anh Dũng: Kính thưa các vị đại biểu, thưa quý khách hàng! Cuộc đấu giá hôm nay đã thành công tốt đẹp. Cảm ơn quý vị đại biểu, các ông bà tham gia đấu giá đã nhiệt tình, phối hợp với chúng tôi tổ chức thành công cuộc đấu giá ngày hôm nay. Xin chân thành cảm ơn.
Xin mời các ông bà trúng đấu giá ở lại hội trường để hoàn tất các thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian nộp tiền sử dụng đất là 20 ngày kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá. Các ông bà không trúng đấu giá lưu ý là 14h00 các ngày 15, 16/12/2017 đến Hội trường UBND xã NS để nhận lại tiền đặt trước.
Đề nghị tất cả các ông bà khách hàng trả lại mã số cho ban tổ chức trước khi ra về. Trân trọng cảm ơn!